こちらのページでは、リノベーション相談会＆リノベーション施工現場見学会の開催スケジュールをご案内しております。
【リノベーション相談会】
平成22年10月16日（土）10時30分 （完全予約制）
【お問い合わせ】
株式会社リノベーション カスタマーサービス
ＴＥＬ ０４５－４４０－６６７５
扶桑社より11月30日に発売になりました[relife+]リライフプラスのvol.5に
当社の広告が掲載されております。
同誌は「マンションリノベーションで自分らしい家づくり」をコンセプトに
毎号様々な情報が盛りだくさんの雑誌です。
vol.5では当社の「買う＋作る」サービスでお馴染の
「ふえてます！20代夫婦の中古マンション×リノベーション」と題しまして、
「中古物件の購入にあわせてリノベーションをしたい！」
そんなお客様にピッタリの情報が満載です！
日頃より大変お世話になっております。
株式会社リノベーション広報室です。
ゴールデンウィークに入り、家族旅行や帰省などでマイホーム探しは休憩・・・・という方も多いのでは！？
（当社では、ＧＷ期間はスタッフが当番制で対応させて頂いております。）
5月は連休からスタートしましたが、フラット35の金利がまた少し下がった様子です！
フラット35のご利用をご検討中のお客様にはうれしいニュースですね。
「変動リスクはおいたくない・・・・」
「固定金利で安心した・・」
その様なお客様にはフラット35をお薦め致します。
（物件によってはご利用頂けない場合があります）
当社でも良くご利用いただいているフラット35取扱金融機関をご紹介しますので、
是非ご参考にしていただければと思います！
【ＳＢＩ住宅ローン】東京・神奈川のお客様に便利！
【優良住宅ローン】東京のお客様に便利！
それでは、5月も株式会社リノベーションをよろしくお願い致します。
日頃より当社ホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
株式会社リノベーションセールスチームです。
現在、繁忙期に伴い、大変多くのご反響をいただいている為、
新着物件情報の掲載が間に合っておらずご迷惑をおかけしております。
特に東京エリアにつきましては、ご要望をいただきましたお客様より
個別で新着情報をご案内させていただいております。
また、4月頃には当社ホームページのリニューアルを予定しております。
リニューアルに伴い、千葉エリアの物件情報も掲載を予定しております。
リフォーム＆リノベーション済みのマンションをご検討中のお客様には、
仲介手数料が一切かからない「仲介手数料をなかったことに」サービス、
「中古を買ってノンストップでリノベーションしたい」お客様には、「ノンストップでお得にリノベーション」サービスのご利用で、
不動産購入時にかかる手数料を75％ＯＦＦ定額にて承っております。
上記サービスは、神奈川、東京エリアはもちろんのこと、千葉エリアにも適用されますので、
より広範囲にご検討いただくことが可能となります。
住宅ローンに加え、リフォームローンのご相談も承っておりますので、
お気軽にご相談くださいませ。
引き続き、株式会社リノベーションをよろしくお願い致します。
もうじき2009年も終わりですね！ 来年は1月4日から仕事始めの方も多いのではないでしょうか！？
少し早めに年末のお休みに入られる方も多いようです。
さて、今日は株式会社リノベーション広報部よりお知らせです。
この度、当社の所属するOKUTA「Lohas グループ」で設計考案した長年による住宅リフォーム技術力に
裏付けられた合理的設計指針による大規模改修リフォーム（スケルトンリフォーム工法）が、
日本最大のリフォーム団体である通称：ジェルコ（JERCO日本増改築産業協会）を通じて、
国土交通省が認定する「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されました！
長期優良住宅モデル事業とは、「良いものをつくって、きちんと手入れをして長く大切に使う」という
ストック社会のあり方について、具体的な内容をモデル化して、国民の皆様に広く提示しつつ
技術の進展に資するとともに、その普及啓発を図ることを主な目的としています。
何だか難しそうな説明になってしまいましたが・・・・・簡単にご説明をしますと、
最近良く耳にする200年住める住宅を創っていきましょう。 その住まい創りには、
なんと国から最高で200万円の助成金（期間限定）を出します！・・・・・という画期的なものです。
リフォームをするお客様の大きなメリットとしては、
①品質の向上・・・・耐震性、省エネルギー性、維持管理・更新の容易性、劣化対策、住戸面積、居住環境、
維持保全管理、バリアフリー性、可変性について等級制度となる。
②減税処置・・・・・詳細は当社スタッフにご相談ください。
③助成金・・・・・・・工事金額やその内容に応じて最高200万円の補助（期間限定）
④家歴書・・・・・・・今後の工事履歴なども含め、隠蔽部などの確認が完了後でもおこなえるよう登録されます。
⑤施工基準・・・・・国が定めた基準をクリアーした資産価値の高まる工事となります。
しっかりとした基準を満たした工事を行うためには、リフォーム・リノベーション費用も積もってしまうことが、
お客様にご決断をいただく際に大きな問題となっていたのは事実ですが、
200年住宅の先導的モデルとして、良いものづくりには助成金が出る仕組みが整ったことになります。
定められた基準がありますので、全ての住宅リフォーム・リノベーションに当てはまるという事ではありませんが、
大規模な改修工事を予定されているお客様は、是非この「長期優良住宅モデル」について
ご検討いただければ幸いです！
詳細は当社スタッフにお気軽にご質問ください！
日頃より大変お世話になっております。
株式会社リノベーションセールスチームです。
多くのお客様にとってマイホームの購入は人生でそうそうあるものではありません。
とても大きな買物なので色々な心配や分からない事だらけでイメージするのが難しいと思います。
私が中古マンションの購入をご検討中のお客様にご説明する時に、
しばしば「中古マンションの購入は中古車を買うイメージと非常に良く似ている」とご説明させていただいています。
ここで少し中古車を買うシーンを思い浮かべてみてください！
①まずは自分の欲しい車は新車なのか？それとも中古？から検討に入る方が多いと思いますが、
新車はピカピカですしハイブリットなど最新の技術が使われていて非常に魅力的ですが、価格が高いのが気にかかります。
一方で、中古車は走行距離や、エンジンの状態やキズに心配はありますが、高級車でも価格が安く手に入るのが魅力と言えます。
これは、新築マンションと中古マンション、またはリノベーションマンションなどを選択するのに非常に良く似ています。
車でもマンションでも、価格や設備など希望条件と照らし合わせて、最終的には無理をしない程度で最高の買物をする事がゴールになると思います。
②中古車も中古マンションも、今やインターネット検索で情報収集する時代です。
これだけインターネット上に情報がありふれていますので、中古マンションについても、不動産会社が持っている情報とお客様がインターネットで検索できる物件情報には、もはや差が無いと言っても過言ではありません。
ポータルサイトなどで検索をすれば、便利な条件絞り込み機能がついていますし、写真も掲載されていますので、
お部屋の状態は物件に足を運ばずともある程度知ることができます。
例えば、中古車を探す場合でも、ポータルサイトで条件を絞り込み、お気に入りの数台まで絞ります。
そこから、「この車はカーナビが付いているけど、ＥＴＣが無い」「全体的に悪くないが、走行距離が10万キロを超えている」
など、写真と詳細情報を見比べながら比較検討を繰り返す作業をします。
これは、中古マンションで言うところの周辺環境や室内の設備グレードなどを比べてみることに非常に良く似ていますね！
③最終的にはお気に入りの一台を購入するために、実際の車を確認しに中古車屋さんへ足を運び、
多くの方はそこで試乗をするのではないでしょうか？？
中古マンション探しも同様に、気になる数物件まで比較検討を続けて、最終的な判断をするために物件をご内覧頂いていると思います。 大きな買物となりますので、私は5～10物件はご面倒でも実際のお部屋に足を運んでいただくことをお勧めしています。
不動産の物件情報につきましては、全ての不動産会社がネットワーク共有しており、各社それぞれ得意分野の物件情報を紹介しておりますが、極端な話しをしてしまいますと、どの不動産会社にお問合せいただいても同じ物件が紹介できてしまいます。
これは中古車販売とは大きく異なるところです。
株式会社リノベーションでは、リノベーションの施工が得意な会社として、社名の通り「リノベーション専門会社」の名に恥のないように、
当社ブランドのリノベーション物件をはじめ、「創る」「買う＋創る」サービスでリノベーション施工をご依頼いただいた物件につきましては、品質とコストパフォーマンスも万全の状態でご提供できるよう体制を整えております。
中古を買って、自分の思い通りのリノベーションをご検討中のお客様は、
当社の「買う＋創る」サービスを是非ご検討ください！
リノベーション セールスチーム
日頃よりお世話になっております。
今日はリフォームローンについて豆知識をお話したいと思います。
「住宅購入は住宅ローンを利用すれば良いが、貯金も充分ではないしリフォーム資金はどうしたら良いのだろう？」
多くのお客様がその様な疑問を持っていらっしゃるのではないでしょうか？
リフォームは現金がないと難しい・・・・そんなイメージがあるようです。
リフォームの内容や規模は様々ですが、実際に当社にリフォームをご依頼いただいたお客様の
4人に1人以上の方が『リフォームローン』をご利用になられています。
当社でご案内させていただいておりますリフォームローンには銀行系のものと、
信販系のリフォームローンなどがありますが、お客様の誤解が生じやすいものが、
普段あまり馴染みのない信販系のリフォームローンです。
当社では銀行系のリフォームローンと、信販系のリフォームローンを両方ご案内させていただいておりますので、
リフォーム費用をローンでご検討中のお客様は、どちらがニーズにあった方法かを充分に比較していただくことが出来ます。
以下によくあるご質問事項をまとめてみましたので参考にしていただければ幸いです。
Ｑ１ 銀行系のローンと比較して、信販系のローンは金利、手数料が高いイメージがありますが？
Ａ１ 大きな差異はないと言えるでしょう。銀行系のローンでは申込み時に諸費用がかかる場合もございますが、
信販系ローンは全て月々のご返済に含まれます。 信販系のローンは金利が高く見えますが、
諸費用が含まれている場合が多く、逆に銀行系のローンには金利＋諸費用が必要になりますので
実質金利には大きな差がない場合が多くなっております。
Ｑ２ 申込み時に証明書など必要ですか？
Ｑ２ 銀行系のローンをご利用の場合は、お申込み時に収入証明など複数の書類をご提出いただく必要がございます。
信販系のお申込みは、多くの場合、申込書と工事の見積書の2点のみです。
Ｑ３ 頭金は必要ですか？
Ａ３ 特に必要ございません。工事代金にもよりますが、100％でお借り入れいただけます。
Ｑ４ 保証人は必要ですか？
Ａ４ 銀行系のローンは保証人は必要ありませんが、保証会社の保証となる場合が多くございます。
その場合、保証料として初回にまとまった保証料をお支払いいただくケースが多い傾向にあります。
信販系ローンでは、原則不要ですが場合により必要なケースもございます。
Ｑ５ 担保は必要ですか？
Ａ５ 銀行系のローンでは、お借入が300万円以上の場合、担保が必要になるケースもございますので御注意ください。
信販系ローンは1000万円までは無担保の商品が多くなっております。
Ｑ６ ローンの審査はどのくらい時間がかかるのか？
Ａ６ 銀行ですと、4～7日程度。信販系で1～2日程度となっております。
以上、よくあるご質問事項をまとめてみました。
住宅ローンであれば、担保提供がしやすいのでローンの利用は難しくはありませんが、
リフォームローンは難易度が高いというイメージがあるようです。 実際には多くの銀行や信販会社などでリフォームローンの取扱はございます。 ローンのご紹介は当社でも承っておりますのでお気軽にご相談ください。
リノベーション 広報室
「新築物件は何をみても全部同じに見えてしまう・・・」
「この町と最寄り駅から10分以内が必須条件。新築が欲しいけど、でも新築マンションが建つスペースなんて残っていないと思った・・・」
などなど、当社へ頂くご依頼には、その様なご意見をお持ちの方が非常に多くいらっしゃいます。
そこで今日は、中古の魅力についてお話しをさせて頂きたいと思います。
私はリノベーション会社の担当として、当然リフォームをおすすめする立場にあるのですが、やはり「ピカピカの新築マンション」が欲しいと思っていました。 未だ購入に至っていない最大の理由は、私の場合「価格」＆「ＬＤＫの広さ」です。 これは人それぞれが違うと思いますので、以下のいずれかに当てはまる方がいらっしゃいましたら、弊社の「買う＋創る」サービスも併せてご検討頂ければ幸いです。
魅力その１ 『自分好みの空間が手に入る』
中古マンションからリノベーションする場合は、現状のお部屋の間取りや、室内の汚れなどは余り重要ではありません。すべて解体してお部屋を「空っぽの箱」にします。その状態からお客様の希望を一つ一つ形にして行きますので、間取りも内装も自分達の好きにできる『自分達がだんだん家に慣れていくのではなく、住み始めた瞬間から100％家が自分達にフィットする空間』を手に入れることが出来ます！
魅力その2 『この町に住みたい・・が実現する』
これは非常に多いご意見なのですが、特にマンションをご検討のお客様は、購入条件に「価格」より「立地」が重要とする方が多くいらっしゃいます。新築物件が必ずしも自分の住みたい最寄駅に近い立地に建つとは言えませんし、家が欲しいと思い立ったその時に購入したいと言うのが心情だと思います。人気のエリアでは数は多くないかも知れませんが、中古物件はインターネットでどなたでも検索できるようになった今、お客様の選択肢を増やす一つの手段と言えます。
魅力その3 『この眼で見て選ぶことができる』
日当り、眺望、風通し、湿気など。特に賃貸物件で湿気やカビに悩まされた方にとっては、絶対にこの眼で確認しなくては納得できない問題だと思います。
中古物件は実際に自分達が生活する部屋そのものを事前に確認することが出来ますので、その分得ることのできる「納得感」が違います！
魅力その4 『 新築物件より安い！』
通常、物件取得価格＋リフォーム費用を入れてもまだ新築物件と比較して安いです。私も含め、「新築が欲しいけれど・・・高くて買えない」と思われている方は多いのではないでしょうか！？ しかしながら新築物件という選択を諦め、中古を買ってリノベーションされた方は、最終的には「想い通りの空間が手に入って満足している」とご自分の決断が正しかったと満足されているケースがほとんどです。また、限られた予算をどこにかけるのか（物件価格に投資をするか？それとも内装費？）も全て自分で調整・決定できことが特徴です。
魅力その5 『オーナーであることの強みが持てる！』
賃貸物件を自分好みにリフォームすることはなかなか現実的ではありませんが、中古を購入してしまえば、その物件の「オーナー」になるわけです。 長く生活していくなかで徐々に変化する生活ニーズに柔軟に対応することも出来きます。また、住宅という資産を持つことで得られる生活の中で感じる安定感を得られることも魅力の一つです。
私は「新築物件を買うのは間違っている！」とは決して思いませんし、私自身も新築が欲しかった一人です。私は、家探しは新築マンションのモデルルームに行くことから始まると思っていましたが、インターネットなどで色々な情報を手に入れることが出来る今日では、その流れも徐々に変りつつあるようです。
「中古物件を買ってリフォームする」
このカタチは当社の「買う＋創る」でご提供しておりますので、ご興味のあるお客様はお気軽にご相談ください！
リフォーム前の物件情報から、物件取得、リフォーム工事まで当社担当がお手伝いさせていただきますので、コミュニケーションを充分にとってプロジェクトを進めて行くことが可能です。「物件だけ契約してあとはお任せ」のカタチは当社にはございません！ 最後まで責任をもってお引渡しさせていただきます。
【創る】http://www.renovations.ne.jp/create/
リノベーション クリエイティブチーム
当社ホームページをご覧頂いている皆様、日頃より大変お世話になっております。
今日は、株式会社リノベーションセールスチームより「住宅ローン事前審査」についてお話しをしたいと思います。
物件を探して始めて時間が経過している方はすでに事前審査を行った方も多いのではないでしょうか！？
例えば、現在物件をお探しの方は、これから梅雨時期に入り、雨の日もジメジメした日も頑張って物件を探して、やっとの思いで希望物件に巡り合えたとします・・。 しかし、事前審査を行っていないと下記の様な事態になってしまうケースが少なからずありますのでご注意ください！
①ローン審査に必要な書類を集めるのに時間がかかってしまい、現金購入の他のお客様に先を越されてしまう
②自分が思っていた希望通りの住宅ローンが組めずに、今まで費やしてきた時間が無駄になってしまった
③そもそも自分がローンを組めないことを初めて知った
この様な事態を回避するための防止策が「住宅ローン事前審査」です！
住宅ローンの事前審査とは具体的に言うと、お客様のご勤務先、ご年収、家族構成、その他のお借り入れ状況などを銀行側に提示することにより、「○○○○万円くらいまで融資をすることが出来そうです」と、そもそも住宅ローンが組めるのか？という問題から、実際にいくら位ローンが組めるのか？という目安を審査してもらうことです。
銀行とのやり取りにつきましては、当社の担当スタッフが無料にて承りますのでご安心下さい。
「仕事が忙しくて銀行の営業時間内に書類を出しにいけない。」
「仕事中に銀行と電話であれこれ話す時間がない。」
そんなお客様に代わって当社スタッフが責任を持って交渉を進めて参ります。
ローン事前審査に必要なものは下記の通りです。
ご興味のある物件が出てきましたら、提出するかどうかは別として、お手元にご用意頂ければ幸いです。
【給与所得者のお客様】
①身分証明書のコピー（運転免許証など）
②健康保険証のコピー
③源泉徴収表（ご勤続年数が短い方は前職場のものも併せてご用意下さい）
④その他お借入明細（お車のローンやカードローンがある方はご用意下さい）
⑤ご印鑑
【自営業者のお客様】
①身分証明書のコピー（運転免許証など）
②国民健康保険証のコピー
③過去2～3年分の確定申告書のコピー
④その他お借入明細（お車のローンやカードローンがある方はご用意下さい）
※金融機関によりその他の追加書類が必要になる場合がありますのでご了承下さい。
「物件に興味はあるけれど、事前審査をするほどでも無い・・・」
その様なお客様に、当社スタッフがおおよその融資可能金額の目安をご提示することも可能です。
最終的には、審査を行わなければ融資条件等は確定しませんが、物件探しの一つの目安として
お気軽にご相談下さいませ。
リノベーション セールスチーム
皆様、こんにちは！
株式会社リノベーション広報室よりお知らせです。
4月1日より当社ホームページを全面リニューアル致しました。
当社設立以来、初めての全面更新となります。
今回のリニューアルでは、田園都市線・小田急線・その他各沿線の新築・中古物件情報を
検索できるシステムを構築しました。
一級建築士事務所・建設業・宅地建物取引業の3つの許認可を併せ持つ当社の強みを活かし、
不動産購入の検討段階より、取得後のリフォーム・リノベーションのご相談がノンストップで可能となっております。
これにより、不動産取得後、「やっぱり構造上リフォーム出来なかった。」などの問題を回避することが出来ます。
もちろん物件の取得のみのご依頼も可能です。
当ホームページ掲載物件のほかにも、お客様のご希望のエリア、沿線での情報取得も承っておりますので、
『お問合せ』または、『メールマガジン』ページよりお気軽にご相談ください！
また、リフォーム・リノベーションをご希望のお客様には、当社リフォーム事例が『HOME’sリフォーム』サイトより
ご覧いただけます。 資料請求をご希望のお客様もお気軽にお問合せください！
http://reform.homes.co.jp/construction_case_list/gid=713
リノベーション 広報室
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