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- 「買う」→「リノベーション物件を探したい」はどんな人が利用していますか？
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「買う」→「リノベーション物件を探したい」はどんな人が利用していますか？
リノベーション物件をお探しのお客様にご利用いただいております。
掲載中の物件情報は神奈川県内・東京都内・千葉県内で販売中のリノベーション物件情報のほんの一部です。
不動産流通機構で各不動産会社が共有している物件情報の中から、
リノベーション（リフォーム）済みの物件を厳選してご紹介しております。
居住中の物件ではなく、即入居可能なリノベーション（リフォーム）済み物件に絞ってご検討中のお客様にご利用いただいております。
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- リノベーションマンションとは？
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リノベーションマンションとは？
リノベーションマンションとは、古くなった中古マンションの専有部分にリフォーム＆リノベーションを実施して、付加価値をつけたマンションです。
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- リノベーションマンションによって、随分違いがあるように感じましたが？
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リノベーションマンションによって、随分違いがあるように感じましたが？
リフォーム＆リノベーションの程度は物件により異なります。
例えば、同じように「リノベーションマンション」と記載されているマンションでも、施工を実施している内容が
「スケルトンからフルリノベーション」している物件もあれば、「壁紙等の貼り替えとクリーニング程度」と様々です。
リノベーションという言葉に正確な定義がない事が理由と考えられます。
「どのレベルのリノベーションを実施しているのか？」を正しく見極める必要があるのです。
当社はリノベーション施工専門会社としてスタートした会社なので、正しい見極めの判断が出来るスタッフがお客様のサポートさせて頂きます。
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- 仲介手数料が会社によって違うのはなぜですか？
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仲介手数料が会社によって違うのはなぜですか？
宅地建物取引において不動産売買契約を仲介した不動産会社に支払う手数料(報酬)のことを「不動産仲介手数料」と一般的に呼んでおります。
宅地建物取引業法第46条及び国土交通省の告示では、宅地建物取引業者が受け取ることのできる
不動産仲介手数料額の上限を規定しており、取引金額が400万円超の場合は正規手数料金額を「取引金額 × 3% + 6万円＋消費税」以内と定めております。
その金額はあくまでも上限の設定である為、それ以下であれば各会社の考え方やビジネスモデルによって、
手数料の設定が自由に設定出来る為、会社によって仲介手数料が違います。
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- 株式会社リノベーションの仲介手数料の仕組みはどのようになっていますか？
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株式会社リノベーションの仲介手数料の仕組みはどのようになっていますか？
大きく２つに分かれています。
「仲介手数料をなかったことに」（仲介手数料無料）→中古物件の購入のお手伝いを弊社にご依頼いただき、かつご購入後に総額350万円以上のリフォーム工事、またはリノベーション工事を弊社へご依頼いただけるお客様が対象となります。
「仲介手数料を半額に」（上限手数料の半額）→弊社にて仲介させていただく全ての中古物件が対象となります。（弊社ホームページに未掲載の物件も含みます。）
弊社では、「適性価格経営」を実践しております。「少数精鋭」で固定費を最小限に抑えている為、余計な経費を掛けておりません。
宅地建物取引業で定められている手数料（報酬）の上限よりも、経営状況に即した自社独自の基準を設け、お客様へ「還元」させて頂いております。
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- 仲介手数料が『無料』の物件とは？
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仲介手数料が『無料』の物件とは？
弊社のサービスに「仲介手数料をなかったことに」がございます。
中古物件の購入のお手伝いを弊社にご依頼いただき、かつご購入後に総額350万円以上のリフォーム工事、またはリノベーション工事を弊社へご依頼いただけるお客様を対象に、通常必要な仲介手数料（物件販売価格×3％＋6万円＋消費税）を一切いただいておりません。通常、3000万円の物件のお取引時には約100万円の仲介手数料が発生致しますが、上記の様に、弊社にご依頼を頂くことで無料となるお得なサービスです。
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- 仲介手数料が『半額』の物件とは？
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仲介手数料が『半額』の物件とは？
弊社の商品に「仲介手数料50%OFF定額」がございます。
弊社にて仲介させていただく全ての中古物件が対象となります。（弊社ホームページに未掲載の物件も含みます。）一般流通している物件であれば、当社は仲介手数料「半額」で運営しております。 当社ホームページに掲載されていない物件も取扱可能となりますので、不動産ポータルサイトなどの検索機能等をご利用の上、弊社までお問い合わせ下さい。 また、一般流通している物件情報の多くは、不動産流通機構の提供するシステムにより各不動産会社間で共有されております。共有されている物件であれば、原則、当社からのご紹介、ご内覧も可能です。
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- なぜ仲介手数料が無料（割引）できるのですか？
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なぜ仲介手数料が無料（割引）できるのですか？
当社は営業スタッフが何十名も在籍する大企業ではありません
リノベーションについての専門知識を最重要視した少人数精鋭のリノベーション専門会社です。
宣伝広告はホームページに限り行っており、広告費を圧縮しサービスで還元する仕組みを取っております。
このような徹底した固定費削減によって実現したサービスが、
「仲介手数料をなかったことに」や「買う＋創る」の手数料割引サービスとなっております。
また、当社は不動産の仲介業やリフォームの建設業を単体で行う業態ではなく、
それらを一つの業態として融合させることによる収益構造を取っているためです。
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- お得な仲介手数料の仕組みを最大限有効に活用したいのですが？
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お得な仲介手数料の仕組みを最大限有効に活用したいのですが？
株式会社リノベーションには独自の仲介手数料体系（無料・半額）がございます。
物件情報につきましては、当社ホームページ、及び不動産ポータルサイトをご活用下さい。
インターネットがこれだけ普及している現在、不動産ポータルサイトを閲覧いただければ、かなりの物件情報を取得する事ができます。最も有効な方法は、弊社の担当者に「こんな物件を検討しているのですが？」とお問い合わせ頂ければ、担当者が随時最新情報をご提供させて頂きます。
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- 大手不動産会社？それとも中小？どちらに依頼するのが良いのでしょうか？
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大手不動産会社？それとも中小？どちらに依頼するのが良いのでしょうか？
不動産情報につきましては不動産流通機構で提供されている「レインズ」というシステムで、日本全国で販売されている物件の約7割が掲載されていると言われています。
企業規模に関係なく、基本的に不動産会社はこの「レインズ」を活用して物件情報の収集を行います。
そのため、物件情報は大手・中小の会社の規模に関係なく同じ情報を共有しております。
ただし、「レインズ」に情報登録される前の「そろそろこの物件が売りに出そう」という事前情報が多く集まるのが大手不動産会社なのです。
貴重な情報を取り扱っているので、仲介手数料も正規（物件販売価格×3％＋6万円（税））の場合が多いようです。
手数料を支払ってでもどうしても事前情報が欲しいという場合はもあるかと思いますが、
現代ではインターネットもこれだけ普及し、不動産ポータルサイトにも何万件もの物件情報が掲載されています。
当社は、レインズで共有されている正規情報の中から物件をご紹介させていただいております。
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- 要望をきちんと不動産会社に伝えるためにはどうすれば良いでしょうか？
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要望をきちんと不動産会社に伝えるためにはどうすれば良いでしょうか？
事前に家族会議を開催し、要望を整理整頓しておく事をお勧めしております。
箇条書きでＯＫです。「ご家族構成」「ご予算」「広さはこれ位」「間取りは3LDK」「立地はこの辺り」
「陽当りは良い」「風通し」「眺望」「駅から何分」あまり深く考えずにまず希望を出してましょう！！
「どんな物件を探しているのか？」が伝われば、担当者は動けます。
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- どんな方が担当するのでしょうか？
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どんな方が担当するのでしょうか？
株式会社リノベーションはリノベーション専門会社なので、「リノベーション」に関する情報や知識が集まっています。
特に、リノベーション施工につきましては、不動産会社の営業マンとは比べものにならない専門知識を持ち合わせています。
不動産購入に関わる住宅ローンのご相談、資金計画、権利関係などの不動産知識から、
スケルトンからのリノベーション施工などの建設知識までを専門としている担当者です。
「買う＋創る」のサービスをご検討中のお客様の多くに当社をご指名いただく理由が「担当者の経験・知識」となっております。
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- 築30年を経過しているマンションもありますが、耐震性など心配です。
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築30年を経過しているマンションもありますが、耐震性など心配です。
大地震が発生した時に、築年数の経っているマンションにどのくらい倒壊の恐れがあるのか？
正直に申し上げますと、私たちプロフェッショナルであっても、自然災害に対する倒壊の可能性については、
計りしれないところがあります。 必ずしも「古いから倒壊する」とは言い切れません。
一つの目安として、1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法の改正により、いわゆる「新耐震基準」が制定されました。
この新耐震基準は、1978年に発生した宮城県沖地震（マグニチュード7.4）が発生したことを受けて見直されたものです。
1995年（平成7年）に発生した阪神淡路大震災では、マグニチュード7.2～7.3、震度7が適用されましたが、
その際も新耐震基準で建てられた木造住宅については被害が少なかったと言われています。
自然災害によって起こりえるリスクについて「100％安心」は在り得ませんが、
耐震性についての目安を設けるとすれば、新耐震基準を目安としてご案内させて頂いております。
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- 築年数はどれだけ重要ですか？
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築年数はどれだけ重要ですか？
築年数が何年代の建物が良い悪いですとか、高い安いという傾向は特にありません。
1981年（昭和56年）6月1日「新耐震基準」を境に安くなっているということもありません。
昭和40年代築の公団物件も、場所によっては高い資産価値を保っている物件もございます。
築年数が大きく価格に影響をあたえるポイントを統計的に見ますと、新築から約10年間に大きく下がる傾向があります。
当たり前の事ですが、どんなに人気の新築物件でもどなたかが１日でも住めば中古物件となってしまいます。
分譲価格がひっくり返るようなプレミア物件も稀にありますが、多くの物件は新築時をピークに価格は下がります。
新築から10年以降もなだらかに価格は下って行きますが、一つの目安として「築10年以降が安定」という統計もございます。
そこを狙って購入されるお客様も多いのが現状です。
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- 実際に購入する物件が決まるまで、何軒くらい見学するんですか？
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実際に購入する物件が決まるまで、何軒くらい見学するんですか？
中古不動産市場は常に流通しているため、物件探しを購入予定日の1年前から始めたとしても、
1年後にその物件が残っている可能性は極めて低くなります。
また、人気のエリアでは販売開始直後に買手が決まってしまう場合も少なくありません。
当社にご依頼をいただくお客様の多くは、購入する物件が決まるまでに、
希望条件に近い物件から10軒前後ご内覧をいただき、比較検討をいただく場合が多くなっております。
中には特定の人気エリアで1年以上探されているお客様もいらっしゃいますので、
スケジュールについてのご相談は、当社担当者にお気軽にお申し付けください。
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- 物件を見学するには予約が必要ですか？
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物件を見学するには予約が必要ですか？
物件のご案内には出来る限り事前のご予約をいただいております。
特に週末にご予約が集中いたしますので、ご内覧希望日の2～3日前にご予約いただければ確実です。
当社スタッフのご返信をもってご予約確定とさせていただきますのでご了承くださいませ。
各物件の詳細ページより『お問い合わせ』フォームをご利用ください！
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- 頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
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頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
不動産売買では、一般的に物件価格の10%程度の手付金（頭金）が必要になると言われています。
しかしながら10％程度の頭金というのは「絶対」のルールでは無いため、交渉が可能となります。
"弊社ではお客様の条件・ご希望をお伺いした上で、無理の無い交渉を進めて参ります。
購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが物件取得時に現金で必要になるので、諸費用ローンのご相談も承ります。"
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- 自己資金が少ないのですが、購入できますか？
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自己資金が少ないのですが、購入できますか？
最低でも準備したい自己資金は、物件のご契約時に売主の方へお支払いする手付金です。この手付金は、売買代金や諸費用に充当されますので、足りない分を住宅ローンや諸費用ローンでお借入れをします。 住宅ローンの商品の中には、物件価格の100％まで借入れ可能な商品や、諸費用も合わせて110％までお借入れ可能な場合もありますので、当社担当者にご相談ください。
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- つい最近転職をしましたが、住宅ローンの利用はやはり厳しいのでしょうか？
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つい最近転職をしましたが、住宅ローンの利用はやはり厳しいのでしょうか？
金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上あれば受け入れられる可能性は高いです。
安定した収入があれば勤続年数を問わない金融商品もございますので、
転職後3ヶ月、半年などの短い場合でも諦めずに当社担当者にご相談ください。
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- 物件の価格交渉は必要なのでしょうか？
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物件の価格交渉は必要なのでしょうか？
価格交渉についてはケースバイケースです。
物件には値段が付けられていますが、リノベーションマンションの場合には、「物件価格＋付加価値」に対する価格設定となっていますので、
売主側の考え方が物件価格に大きな影響を与えています。売りに出たばかりで強気な価格設定のリノベーションマンションもあれば
一年近く売れ残って大幅な値引交渉も受け入れるケースもあります。
売主と買主の間にいる仲介業者が株式会社リノベーションとなりますので、売主と価格交渉をする場合は当社がお客様の代理人となります。
お客様のご希望に沿ったかたちで物件を取得いただけるよう、担当者が様々な交渉を行います。
このようなことから担当者との信頼関係がとても重要です。物件価格が適正価格なのか？そもそも価格交渉が必要な物件なのかも含めて、
担当者は過去の成約事例やその地域の価格感（相場）等からその物件の適正価格を算出する事が出来ます。
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- 物件の価格交渉はどういう場合に可能なのでしょうか？
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物件の価格交渉はどういう場合に可能なのでしょうか？
不動産の価格交渉では、時には物件価格に対して1割以上もの値引きが成功するときもあります。逆に、一切価格交渉に
応じてもらえない場合もあります。売主側も色々と相場や競合物件の価格を参考にしつつ物件価格を設定しているためです。
価格交渉の余地のある物件とは、販売を開始してから、数か月の時間が経過しているが現在成約していない物件。つまり「売れ残っている」物件です。
特にリノベーションマンションは通常の中古マンションよりも流通スピードが速い傾向があります。
そのような状況の中、数か月間売れ残ってしまうと売主側としては焦り始めるケースもあります。
このような場合は、価格交渉の可能性があります。
また、使いづらい間取りだったり、室内が汚れて汚い物件等、「売れにくい物件」も同様に価格交渉の可能性があります。
リノベーションする前提に購入を検討するのであれば、室内の間取りや汚れは全て改善出来るので狙い目です。
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- リノベーション物件も新築同様にアフターサービスがあるのでしょうか？
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リノベーション物件も新築同様にアフターサービスがあるのでしょうか？
当社が「買う」サービスでご提供しているリノベーション済み物件につきましては、
共通事項と致しまして、売主業者に対し2年間の瑕疵担保責任がございます。
物件ご購入時に判断できない目に見えない箇所（例：給配水管など）について、
物件の引渡日より2年間は瑕疵担保責任によって修繕の相談が可能です。
また、瑕疵担保責任の対象とならない箇所につきましては、
売主業者ごとに独自のアフターサービス基準を設けている場合がございますので、当社スタッフにご相談ください。
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- 売買契約のタイミングについて
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売買契約のタイミングについて
物件購入を決めてから10日以内くらいで契約までの段取りが進むのが一般的です。契約書を作成して、売主・買主が署名・押印をします。
慣習的には契約書を作成することになっていますが、民法上は口頭でも売買契約は成立しています。物件を気に入り、予算的にも収まっていれば
あとは気持ちの整理の問題です。リノベーションマンションの流通スピードは通常の中古マンションに比較してとてもスピードが速いです。
現地まで何度も足を運び、色々調べて、やっとの思いで購入を決意されたのにも関わらず、一足早くその物件が他のお客様に購入されてしまった。
このようなパターンを何度も見ています。自分達の中でラインを決めて、「この条件なら購入して良い。」と判断する事も必要かもしれません。
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- 売買契約のローン特約について
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売買契約のローン特約について
売買契約書には「ローン特約」という条項をつける事も可能です。ローン特約とは、「ローンが承認されずに資金が借入出来なかった場合は契約を白紙に戻す」
というものです。そうすれば、ローンが借りられなくても契約書に貼った印紙が無駄になるだけで、手付金も仲介手数料も戻ってきます。
しかし、「急に転勤が決まった」「もっと良い物件が見つかった」など、個人的な都合で契約を破棄しようとすれば、
支払った手数料を破棄するだけではなく仲介手数料も全額支払う必要があります。
契約した後はローン以外の理由で後戻りすることはないと考えて下さい。
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- 住宅ローンを使う人の割合
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住宅ローンを使う人の割合
弊社のお客様のほぼ100%がローンを利用しています。ごくまれに100%現金で購入されるお客様もいますが、殆どの方がローンです。
金利は現在も低く、金融機関によっても様々な住宅ローンが出ておりますので、
特にご希望のないお客様は当社担当者にお気軽にご相談ください。
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- ローン審査はどのように進んで行きますか？
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ローン審査はどのように進んで行きますか？
源泉徴収票・売買契約書・住民票・課税証明書・印鑑証明など必要な書類を全て揃えて金融機関に提出します。
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- 審査とは何ですか？
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審査とは何ですか？
物件の価値（担保評価額）と、お客様の返済能力（年齢・収入等）を見られています。
一般的に言われているのが、勤続年数1年以上とその間の安定した年収です。
更に、収入に占める返済額の比率で計算する、返済率というものがあります。
返済率の目安は各銀行によっても異なります。
お客様の状況をお伺いさせて頂いた上で、最も適している金融機関をご紹介させて頂きます。
※詳しくは、「住宅ローンのお話」をご参照ください。
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- マンションの管理状態についてどのように把握できますか？
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マンションの管理状態についてどのように把握できますか？
管理組合の状況は、売主の義務として管理状況を調査の上情報を提供する事が法的に定められています。
修繕積立金の積立額は、管理会社経由で情報は手に入ります。
管理会社は設計図や確認検査済証などの重要書類を保管しています。
また、マンションの外壁を塗り替えたり、共用部分を変更する等、「大規模修繕」を実施した記録を保管しているマンションもありますので、
そのような場合は、過去の履歴を確認する事も可能です。
直接ご自身で現地まで足を運ぶ事も方法の一つです。
エントランスの雰囲気を感じ、そして管理維持状態を確認します。共用部は清掃が行き届いているのか？チラシ等が散乱していないか？
集合ポストに名前が入っているか？出入りされる人達の人柄はどうか？等感じてみる事が大事です。
このような修繕積立金の未払い等の情報や大規模修繕等の記録・あるいは管理維持状態等につきまして
弊社担当者までお気軽にご相談下さいませ。
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- セキュリティー面が心配です。
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セキュリティー面が心配です。
管理人が常駐しているのか？玄関がオートロックになっているのか？等が思い浮かぶと思います。
新しいマンションは、セキュリティーに配慮されているマンションが多くセキュリティー面では安心な場合が多いのですが、
リノベーションマンションには、築年数が古い物件も数多く御座います。
中には、大規模修繕等で後付けでオートロックを採用しているマンションもありますが、
折角気に入った物件が、セキュリティーが未整備であるケースもあります。また玄関鍵も前所有者からの引継ぎなので交換をおすすめします。
そこで、弊社では、マンション一戸単位のセキュリティーシステムを導入する事が出来れば、お客様の不安を解消する事が出来るのでは
と考え、「セキュリティーシステム」を導入する事が可能です。
詳しくは、弊社担当者までお気軽にご相談下さいませ。
Q&A - 株式会社リノベーション
