ご購入に必要な総費用は、シンプルに中古物件そのものの物件価格と、購入にかかる諸費用の合計でもとめられます。
(諸費用は物件価格の5~8%が目安です。)
不動産は物件価格のみで購入できるものではなく、物件価格以外に税金、登記費用、事務手数料などの諸費用も必要となりますのでご注意ください!
中古物件購入に必要な諸費用は、対象物件の内容やお借入れ条件などにより異なりますが、 一般的に物件価格の5~8%程度が目安と言われております。
金融機関によっては、物件価格に加えて、この諸費用についても住宅ローンと合わせて諸費用ローンとして融資をしています。諸費用ローンが認められれば、一部をリノベーション費用へ充てて頂くことや、自己資金が少なくても購入が可能となります。「自己資金が少くて心配」というお客様もお気軽に当社スタッフにご相談ください!
また、株式会社リノベーション独自のサービス、『仲介手数料をなかったことに』や『仲介手数料50%OFF定額』制度をご利用いただくことで、中古物件のご購入時に必要な諸費用への出費を大幅に抑えることが可能です!
節約できたところで、意外と見落としてしまう、お引越し後のカーテン、エアコン、照明器具などのご購入費用に充てていただくことや、リフォームやリノベーション費用の一部としてご活用ください。
中古物件の購入のお手伝いを弊社にご依頼いただき、かつご購入後に総額350万円以上のリフォーム工事、またはリノベーション工事を弊社へご依頼いただけるお客様を対象に、通常必要な仲介手数料(物件販売価格×3%+6万円+消費税)を一切いただいておりません。通常、3000万円の物件のお取引時には約100万円の仲介手数料が発生致しますが、上記の様に、弊社にご依頼を頂くことで無料となるお得なサービスです。
中古物件のご購入とあわせて、リフォーム工事やリノベーション工事をご予定されているお客様へ最大限メリットのある弊社独自のサービスとなっております。
| 物件価格 | 一般的な仲介手数料 | 仲介手数料をなかったことに | これだけお得 |
|---|---|---|---|
| 1000万円 | 36万円 | 0円 | -36万円 |
| 2000万円 | 66万円 | 0円 | -66万円 |
| 3000万円 | 96万円 | 0円 | -96万円 |
| 4000万円 | 126万円 | 0円 | -126万円 |
| 5000万円 | 156万円 | 0円 | -156万円 |
| 6000万円 | 186万円 | 0円 | -186万円 |
| 7000万円 | 216万円 | 0円 | -216万円 |
| 8000万円 | 246万円 | 0円 | -246万円 |
| 9000万円 | 276万円 | 0円 | -276万円 |
| 10000万円 | 306万円 | 0円 | -306万円 |
弊社にて仲介させていただく全ての中古物件が対象となります。(弊社ホームページに未掲載の物件も含みます。)一般流通している物件であれば、当社は仲介手数料「半額」で運営しております。
当社ホームページに掲載されていない物件も取扱可能となりますので、不動産ポータルサイトなどの検索機能等をご利用の上、弊社までお問い合わせ下さい。
ご購入後にリフォーム工事やリノベーション工事のご予定の無いお客様はこちらのサービスをご利用下さいませ。
| 物件価格 | 一般的な仲介手数料 | 仲介手数料50%OFF定額 | これだけお得 |
|---|---|---|---|
| 1000万円 | 36万円 | 18万円 | -18万円 |
| 2000万円 | 66万円 | 33万円 | -33万円 |
| 3000万円 | 96万円 | 48万円 | -48万円 |
| 4000万円 | 126万円 | 63万円 | -63万円 |
| 5000万円 | 156万円 | 78万円 | -78万円 |
| 6000万円 | 186万円 | 93万円 | -93万円 |
| 7000万円 | 216万円 | 108万円 | -108万円 |
| 8000万円 | 246万円 | 123万円 | -123万円 |
| 9000万円 | 276万円 | 138万円 | -138万円 |
| 10000万円 | 306万円 | 153万円 | -153万円 |
中古物件購入の際に必要な諸費用と、その支払先
中古物件の購入には様々な諸費用が発生し、その支払い先についても不動産会社、金融機関、司法書士、税務署、そして売主と実に様々です。 ここでは、中古物件購入の際に必要な諸費用と、その支払先について一覧表にしました。
仲介手数料
| 不動産会社 or 株式会社 リノベーション |
1,正規仲介手数料=物件本体価格×3%+6万円+消費税 または 2,株式会社リノベーションの『仲介手数料をなかったことに』 または 3,株式会社リノベーションの『仲介手数料定額割引』適応の場合 |
|---|
契約時の費用
| 契約時の印紙代 | 印紙税 | 1000万以上5000万以下の契約で15000円分の印紙を 契約書へ貼付 |
|---|
ローンに関わる費用
| ローン契約時の印紙代 | 印紙税 | 1000万以上5000万以下の契約で20200円分の金銭消費貸 借契約書へ貼付 |
|---|---|---|
| 融資手数料 | 金融機関 | 金融機関に異なります。数万円~数十万円 |
| ローン保障料 | 借入金100万円につき2万円~3万円程度。 金利に上乗せして支払いも可能。 |
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| 団体信用生命保険料 | -- | 金融機関が負担する場合あり。 フラット35利用の場合は自己負担。 |
不動産の登記にかかる費用&税金
| 登記費用 | 司法書士 | 所有権の移転登記・抵当権の設定登記費用で数十万円~ |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 税金 | 数万円~数十万円(一定条件で軽減処置あり) 不動産取得後に納付します。 |
| 固定資産税等の精算金 | 税金・売主 | 売主からの引渡日を基準に日割り計算となります。 |



















