一般的な判断基準として、各金融機関ではローンを借りるお客様自身の年収に占めるローンの年間総返済額（返済負担率）を融資の際の審査基準としています。
返済負担率は、年収に応じて、25％～40％以内としている金融機関が多く、大手都市銀行ですと年収400万円以上で35％前後、住宅金融支援機構のフラット35をご利用の場合、年収400万円未満で30％、400万円以上で35％までと定められております。
STEP1で、ご自身の年収から、1年間で返済することの出来る金額『年間返済額』が分りました。
このステップでは、この年間返済額をもとに、実際にいくらまで借入れ可能か？をシュミレーションして行きます。
※1：年間返済可能額はステップ1で算出した金額にて計算ください。
※2：借入れ100万円（審査金利４％）あたりのご返済金額
| ローンの借り入れ年数 | 35年 | 34年 | 33年 | 32年 | 31年 | 30年 | 25年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金額 | 4427円 | 4488円 | 4552円 | 4621円 | 4695円 | 4774円 | 5278円 | 6059円 |
例： 税込年収500万円の方で、お車のローンで毎月1万円（年間12万円）のご返済が残っており、
ローンの借入れは35年で組んだ場合
STEP1 ：税込年収500万円×35％－12万円（お車のローン） ＝ 163万円（年間返済額の上限額）
STEP2 ：163万円（年間返済額の上限額）÷12ヶ月÷4427円（表1の金額）×100万円 ＝ 約3068万円（借入可能額）
このケースの場合、約3068万円を金融機関からお借入れすることが可能となります。
この金額はあくまでもお借入れすることが可能な金額であり、個人の生活を圧迫しない金額とは限りません。
毎日の生活にかかる出費は個人で異なりますので、家計をよく考えて資金計画を立てましょう！
マイホーム取得後に住宅ローン以外にかかる出費も正確に把握し心構えをしておくことも大切です。
固定資産銭・都市計画税などの税金も忘れてはなりません。 年に一回税務署から納付書が送付されてきますので、一括、または年4分割払いが可能です。 お近くの金融機関で納付しましょう。
例：税込年収450万円の場合
（お車のローンなどのご利用が無い場合）
税込年収450万円×35％－0 ＝
157.5万円（年間返済額の上限額）
年間157.5万円のご返済を12ヶ月で割ると、毎月の住宅ローンのご返済額が計算できます。この場合は、157.5万円÷12ヶ月＝約13万円（毎月のご返済額）となります。