Q&A - 株式会社リノベーション

「中古マンションを購入してリノベーションしたい」はどんな人が利用していますか？

中古マンション購入＋リノベーションなどを同時にご検討中の一般のお客様
家族構成の変化など、中古マンション買い替え＋ノベーションなどをご検討中のお客様
リノベーションマンション購入を購入し、さらに大規模に改良をされたいお客様

従来、不動産の購入は不動産会社、リノベーションはリフォーム会社に別々に依頼をする事が当たり前でしたが、 当社はそれらのサービスをノンストップ、お得な料金体系でご提供しております。

どんな方たちが中古マンションをリノベーションされていますか？

ズバリ必ずしも新しい物でなければならないという価値観を持っていない人。
室内をリノベーションするとこんなにキレイになってしまうのだと気付いてしまった人。
自分達だけのオリジナルの空間を手に入れたい。
予算内で希望する条件を満たしてくれる。

株式会社リノベーションで「買う＋創る」をご利用頂いているお客様よりこんな声をお聞きしています。
「最初は新築マンションを検討していたが、どこも同じような造りでパッとしなかった。」
「新築マンションで自分達の思う通りにするとオプションがかさみ結局予算オーバーになってしまった。」
「同じ値段だったら、中古を買って広いところで生活したい。」
「室内は自分達が考えているスタイルで創りたい。」
「何十年も払い続ける住宅ローンの負担を少しでも軽くしたい。」
「新築よりも何割も安く買えるなら。」
「駅から遠い新築マンションよりも、立地の良い駅近い中古マンションの方が良い。」
このようなお客様が弊社で「買う＋創る」をご利用頂いております。

中古マンションを購入してリノベーションどんなメリットがありますか？

何といっても中古マンションは新築マンションと比較して圧倒的に安いという点です。
新築時にから約10年間かけてマンションの価格は大幅に価格が下がるというデータがあります。
一部の限られた地域のマンション等はこれに該当しないケースもありますが、そのようなプレミア物件はそう多くはありません。
10年以降もなだらかに価格は下がっていきます。築年数が20年30年40年と経過して行きますと、中には新築時には 3000万円で販売されたマンションが、1000万円で売買契約が成立したなどというケースもあります。
つまり「価格が下がっている時点で購入する」という考え方です。
しかし、築年数の経過しているマンションはどんな物件であれ経年劣化は発生します。
共有部分に関しては、マンション全体で定期的に手入れをしていく計画が立てられているケースが多いですが、 専有部分に関しましては「リノベーション」する事によりほとんどの問題要素が解決します。
金太郎飴のように同じ物件を創り上げている、新築マンションとは違い、リノベーションはお客様のご要望を承り、 一戸単位でプランニングを行っていきます。お客様によって価値観は全く異なります。
「自然素材で理想の空間を手に入れたい」など世界にたった一つの理想の空間を創り上げる事が可能なのです。
「中古のマンションを価格の下がっている時点で購入し、リノベーションを実施して理想の空間に創り上げる」というのが 「買う」＋「創る」の醍醐味です。

「ノンストップ」とは何ですか？

中古物件の取得からリノベーション施工までをノンストップで提供するサービスです。

中古マンションの購入は不動産会社へ、リノベーション工事はリフォーム会社へ 当たり前といえば当たり前なのですが業界の常識は今現在もそうです。
当社も、リノベーション施工の専門会社としてスタートした会社なので、 「中古物件の購入をしました。リノベーションしてから入居したいのですがご相談出来ますか？」と物件購入後のご相談が100%でした。
中古物件の購入の段階からリノベーション施工についても同時に検討することにより、 間違いのないプランニング、物件購入資金とリノベーション資金を併せた資金計画を可能としたサービスが ノンストップにあたります。

物件案内及びリノベーションの概要の説明など時間はどの位掛かりますか？

どの程度具体的に検討されているのか？一日に何件見に行くのか？などにより、必要時間は異なります。
「この物件は非常に気に入った！！」と思われれば、時間を掛けてしっかりと説明を聞きましょう。
逆に、ちょっと事前にイメージしていたのとは違ったという場合は時間を掛けないのも一つの方法です。
一日の貴重な時間を有効に活用しましょう！！
※但し、室内に関しましては、リノベーションする事によりたいがいの問題は解決されるケースが多いので
どちらかというと、外観や立地等変える事の出来ない所をチェックして行きましょう！！
おおよそ、1物件に関しまして1～2時間程度が目安となります。

リノベーションの希望やイメージ等はどの程度必要ですか？

極端な話、イメージは何も無くてもＯＫです！！お客様は日常的にリノベーションに関わっていないので、 逆に言えば、イメージできれば素晴らしいです。
事前準備として、雑誌や写真等を色々見ておき、「こんな家に住めたら！！」と思えるような事例がありましたら お持ち頂けますと非常に参考になります。
また、当社担当者も多数のリノベーションマンションに関わっています。
お客様のご希望やイメージを引き出す事に関しましては日常的に行っております。 お気軽にお問い合わせ下さいませ。

リノベーション工事にはどのくらい時間がかかりますか？

リノベーションの施工期間は、その内容やボリュームによって若干前後しますが、約4週間～6週間の時間が必要です。
リノベーションの施工に着手するのは、物件を正式にご購入されてからとなりますので、 ご購入後直ぐに住めるようになるわけではなく、リノベーション施工が完了次第となりますのでご注意ください。

気に入ったリノベーション物件があったのですが、フローリングの色が気に入りません。

フローリングのカラーの問題で、気に入った物件を諦めてしまうのはもったいないです。 当社では、ご購入物件の紹介から、お部屋のリノベーション（リフォーム）まで行う「買う＋創る」の サービスがございます。　不動産売買で通常必要な仲介手数料の無料（割引）サービスもありますので、 そちらで節約できたご予算でお部屋の模様替えを検討されてはいかがでしょうか！？
物件ご購入前の段階でもお見積りが可能です。　担当者にお気軽にお申し付けください！

購入検討中の物件でどんなリノベーションができるのか？相談することはできますか？

購入検討段階でもご相談頂いてＯＫです。 株式会社リノベーションでは、年間に数十件のリノベーションマンションの施工実績があります。
様々なリノベーションマンションの情報がありますので、お客様のご要望をお伺いさせて頂いた上で、 既存マンションを現地調査させて頂ければ、どんなプランが可能か、またその資金計画についても ご提案させて頂く事が可能になります。

自己資金はどれくらい用意しておく必要がありますか？

お客様それぞれ、年齢や年収、購入される物件の価格等の状況により異なります。
ただし契約時の印紙代・手付金・仲介手数料などの諸費用等があるので、自己資金ゼロでリノベーションマンションを購入 することはお勧めしてません。少なくても10万円から200万円程度、物件の価格等によってはそれ以上はご用意頂いた方が 金融機関で「住宅ローン」の審査等を行う場合も有利になります。

中古マンションを購入してリノベーションまでどの位の期間が掛かりますか？

例えば購入される物件が決まるまでの期間が1カ月だとして、プランニング設計に約1カ月、着工準備＋工事に約1カ月必要です。
フルリノベーションクラスのリノベーション工事を実施した想定で考えておおよそ3カ月位がスムーズに進んだ場合の目安となります。
実際にお引越しをされる４～６ヶ月前から物件を探し始めましょう。

プラスリノベーションにはローンが出ないと聞いたのですが？

一昔前までは、そのような認識でしたが、「リノベーションローン」という商品が出ていますのでそちらをお奨め致します。
例えば2000万円の中古マンションを購入し、800万円のリノベーション費用を掛けてリノベーションマンションを手に入れたいとします。
銀行はどうしても、もとの2000万円の物件価値（正確には担保評価）しか認めませんでした。
2000万円の中古マンションのみであれば、リノベーションの価値が認められない（ローンが通らない）のであれば、その物件は購入しない。
すなわち、リノベーションを実施して付加価値が高まるからこそこの物件を欲しいと言っているお客様がいるのに、 その付加価値をなかなか認めてもらえませんでした。
自己資金が潤沢にあり、リノベーション費用分800万円は、現金で負担する事が出来るようなお客様でなければ、購入出来なかったのです。
同じエリアの同じ広さの新築マンションの方が総額では１０００万円高い3800万円でも、自己資金ゼロでも購入が可能でした。
又、返済期間も新築と中古という違いだけで短くされたりと、中古マンションへの偏見は定着していましたが、現在では少しづつ改善されてきています。